新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）2026年1月6日，上海2025年第十批次宅地精采开拍，本批次共2宗涉宅用地，分手位于浦东新区和闵行区，最终2宗地块均以底价成交，紫江集团和越秀地产各斩获一宗，总成交价45.7亿元。

越秀25.61亿元摘得浦东森兰地块

其中，浦东新区Y00-0402单位E04B-10地块肇端价25.61亿元，占大地积约2.69公顷，容积率2.5，决策住宅建筑面积约6.73万平方米，由越秀地产以底价25.61亿元摘得，成交楼面价38035元/平方米。

越秀地产天然2020年才干涉上海，但彭胀步调较快，短短数年间通过调和、零丁操盘及联手国企，已在沪布局12个技俩，深耕决心昭着。而这次在浦东，越秀地产选拔独自脱手、底价摘得森兰地块，也响应出本年其拿地策略的新变化。

中指照应院上海数据总司理张娴静指出，浦东森兰地块是该区域近三年来初次推出的泛泛商品房用地，重复“好屋子”策略导向，具备较强的片区稀缺性和发展后劲。地块交通方便，临近轨谈交通6号线洲海路站，周边领有六师附小、森兰推行中学等西席资源，以及森兰印象城、巨峰路嘉里中心等生意配套，生存处事功能完善。

紫江集团再度落子闵行兰香湖

另外，本日成交的还有组团打包地块——闵行区MHP0-1005单位14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，地皮总面积约6.23公顷，谋划容建筑面积约6.01万平方米，其中住宅面积约5.48万平方米，总肇端价20.09亿元，由紫江集团以底价20.09亿元拿下，成交抽象楼面价33440元/平方米。

陈娴静暗示，闵行兰香湖地块坐拥显赫的产城交融上风，依托紫竹园区产业基础，为区域内高校科研与产业积蓄带来了茂盛的产居处事需求；同期，占地约600亩的兰香湖湖区，显赫增强区域宜居性，将来发展远景渊博。

公开信息露馅，紫江集团斥地于1981年，是一家根植于上海的民营投资控股集团，业务触及制造业、房地产斥地等。官网信息露馅，紫江集团上世纪90年代就已涉足房地产，领有一级斥地天禀，此前，其已在紫竹斥地过兰香湖壹号、兰香湖2号、兰香湖雅苑、紫竹半岛等多个技俩，这次再度落子，颇有“主场深耕”的意味。

关于上海地皮市集新年第一拍的恶果，张娴静暗示，举座来看，1月动作传统市集淡季，房企多处于“转头、决策、改变”阶段，拿地关注度与积极性较前期有所镌汰。本次两宗地块虽以底价成交，但议论到其均位于非热点中枢区域，发达基本顺应预期。瞻望短期内房企拿地节律将保握自如，将来中枢区域推出优质后劲地块，将有用带动房企拿地柔和回升。

图/中指照应院

剪辑 杨娟娟

校对 刘军开yun体育网